Nieuws
UPDATE VAN ONZE PROJECTEN (8/09/2011)
UW TOEKOMST VERZEKEREN ! >>> INVESTEREN IN NIEUWBOUWWONINGEN Lanceringsvoorwaarden op onze verkaveling in Moeskroen ! Nieuwe projecten:
9600 RONSE - Hendrik Consciencestraat links nummer 25 , 4 maisons --> Meer info
7890 ELLEZELLES - Lahamaide - Rue Cornet - 4 woningen --> Meer info
8500 KORTRIJK - Maria Desmetplein ( ter hoogte van de Brugsesteenweg 245 ) derde fase - 5 woningen --> Meer info
8580 AVELGEM - Ruggestraat - Ruggekouterweg - 8 woningen --> Meer info
9700 OUDENAARDE - MULLEM - Vaddenhoek 51 - 5 woningen --> Meer info
7700 MOUSCRON - Rue de l'Atre - Rue de L'Egalité - 1ste fase - 3 woningen --> Meer info
Nieuwe projecten op komst !
7890 ELLEZELLES - Rue de l'Arbre Saint Pierre - 7 woningen
7034 MONS SAINT-DENIS - 4 rijwoningen en 2 HOB
7070 MIGNAULT - 7 maisons de rangée avec vue arrière imprenable
2 nieuwe projekten: Moeskroen en Kortrijk (7/10/2009)
Beste Bocova fans,
Wij wensen u hierna, jullie te informeren over onze twee nieuwe projekten.
Projekt " Maria Desmetplein" te 8500 KORTRIJK, Maria Desmetplein [meer info ]
Kortrijk - Maria Desmetplein - LANCEERVOORWAARDEN TOT 31/10/2009: KORTING VAN 7.500 € BTWin
Nieuwe verkaveling 10 loten beschikbaar.
ter hoogte van de Brugsesesteenweg 245
*Prijzen grond + woning ( exclusief BTW en exclusief kosten ) volgens BOCOVA lastenboek.
LANCERING TWEEDE FASE vanaf 01/09/2009
Lot 1 - Rijwoning - 213.304,00 €* - Oppervlakte perceel: 250 m2
Lot 2 - Rijwoning - 213.979,00 €* - Oppervlakte perceel: 249 m2
Lot 3 - Rijwoning - 218.428,00 €* - Oppervlakte perceel: 261 m2
Lot 4 - Rijwoning - 219.928,00 €* - Oppervlakte perceel: 306 m2
Lot 5 - Half Open Bebouwing - 237.384,00 €* - Oppervlakte perceel: 557 m2
LANCERING DERDE FASE vanaf maart 2010
Lot 10 - Half Open Bebouwing - 232.659,00 €* - Oppervlakte perceel: 348 m2
Lot 11 - Rijwoning - 216.479,00 €* - Oppervlakte perceel: 316 m2
Lot 12 - Rijwoning - 216.979,00 €* - Oppervlakte perceel: 321 m2
Lot 13 - Rijwoning - 222.428,00 €* - Oppervlakte perceel: 335 m2
Lot 14 - Half Open Bebouwing - 222.932,00 €* - Oppervlakte perceel: 447 m2
Geinteresseerd? bel 0475 70 36 19
Projekt " La frontière " te 7700 MOESKROEN, Rue de l'âtre, Rue de l'Egalité [meer info ]
MOESKROEN - Rue de l'âtre - Rue de l'égalité - Projekt"La frontière" Nieuwe verkaveling 17 loten beschikbaar. *Prijzen grond + woning sleutel op de deur ( exclusief BTW en exclusief kosten ) volgens BOCOVA lastenboek. ** Prijzen grond + woning gesloten ruwbouw ( exclusief BTW en exclusief kosten ) volgens BOCOVA lastenboek LANCERING EERSTE FASE vanaf 01/10/2009 Lot 1 - Rijwoning - 182.361,81 €* - Oppervlakte perceel: 173 m2 gesloten ruwbouw Lot 1: 135.149,18 €** Lot 2 - Rijwoning - 177.907,81 €* - Oppervlakte perceel: 174 m2 gesloten ruwbouw Lot 2: 130.688,03 €** Lot 3 - Rijwoning - 190.439,89 €* - Oppervlakte perceel: 193 m2 gesloten ruwbouw Lot 3: 143.567,10 €** Lot 4 - Rijwoning - 178.419,03 €* - Oppervlakte perceel: 203 m2 gesloten ruwbouw Lot 4: 131.033,60 €** Lot 5 - Rijwoning - 193.782,51 €* - Oppervlakte perceel: 374 m2 gesloten ruwbouw lot 5: 144.286,32 €** Geinteresseerd? bel 0475 70 36 19
Bocova tips om betaalbaar te bouwen ! (4/08/2009)
BijlageBOCOVA -TIPS OM BETAALBAAR TE BOUWEN.
1. Wees voorzichtig bij de aankoop van een bouwgrond. Een verkeerde keuze ( onstabiele grond) kan je budget al meteen naar de vaantjes helpen. Vraag een bouwspecialist mee voor je definitief beslist.
2. Als je een stuk grond koopt, eis dan dat de eigenaar/verkoper een grondonderzoek laat uitvoeren. Een slechte grond kan de prijs van de woning makkelijk met 5000€ tot 12500€ de hoogte injagen, doordat duurdere funderingen vereist zijn.
3. Heb je echt bouwgrond nodig die groter is dan 4 of 5 are? Ook van een kleinere tuin kan je genieten, zonder er constant in te moeten werken.
4. Als je voldoende tijd hebt, zoek je beter wat langer naar bouwgrond met een tuin op het zuidoosten tot zuidwesten. De zon zorgt voor gratis warmte.
5. Bekijk of het perceel makkelijk aan te sluiten is op waterleiding, electriciteit, aardgas, riolering… De aansluiting op de nutsleidingen is zelden in het aannemingscontract inbegrepen en die prijs kan serieus oplopen.
6. Hoe vlakker de grond, hoe goedkoper bouwen.
7. Informeer voor de aankoop naar stedenbouwkundige voorschriften. Soms verplichten die een hogere kroonlijsthoogte nof bouwdiepte dan je wil, wat ook meer kost.
8. Bepaalde gemeenten weren goedkopere materialen. Informeer tijdig.
9. In het centrum wonen is op termijn veel goedkoper dan op het platteland. Alleen al de verplaatsingen zullen je gezin duizenden uren en duizenden liters brandstof kosten.
10. Bouw zo compact mogelijk. Dat is goedkoper en energiezuiniger. Iedere kubieke meter moet immers verwarmd en onderhouden worden.
11. Vermijd te veel circulatieruimtes, brede gangen of trappen.
12. Bouw niet te eigenzinnig. Indien je woning ooit verkocht moet worden, zal je minder kandidaat-kopers lokken.
13. Deel je woning in verschillende zones in: niet te verwarmen, soms te verwarmen en te verwarmen. Groepeer de ruimtes die in een zelfde zone vallen zoveel mogelijk. Een goede architect doet dat uiteraard automatisch.
14. Investeer in kwaliteit en in duurzame materialen, niet in onnodige luxe die alleen dient om bezoekers te imponeren.
15. Sobere rechte lijnen zijn eenvoudiger uit te voeren dan ingewikkelde vormen en zullen dan ook minder kosten.
16. Beperk de breedte van de overspanningen tot 5 meter. Als ze groter zijn, kun je geen standaardwelfsel gebruiken en moet je zwaardere draagbalken voorzien. Dat kost een pak meer.
17. Ook buitenschrijnwerk vind je vaak nog in “ standaardmaten “. Indien je daar bij het ontwerp rekening mee houdt, zal je sneller en goedkoper uitkomen. Kijk ook na of superisolerend glas inbegrepen is.
18. Hoe meer kleine en opengaande ramen, hoe hoger de totaalprijs van het buitenschrijnwerk. Nochtans is het helemaal niet nodig dat alle ramen open kunnen. Ook halfronde en ronde ramen jagen de prijs de hoogte in.
19. Een carport is veel betaalbaarder dan een garage.
20. en nog veel andere goede raden bij BOCOVA . Vraag een vrijblijvend afspraak op guido@bocova.be of via www.bocova.be of tel 055 20 60 90.
-
Bocova investeert voor zijn klanten (2/04/2009)
Bijlage
|
|
Bocova heeft dit jaar een nieuwe vrachtwagen aangekocht om zijn klanten nog beter te kunnen dienen. Bocova, tot uw dienst !
|
De nieuwe BTW-maatregelen in 2009 (29/03/2009)
BijlageDE NIEUWE BTW-MAATREGELEN IN 2009
In het kader van het herstelplan werd de bouwsector aangemerkt als een sector die zeer gevoelig is voor schommelingen die voelbaar zijn op de arbeidsmarkt. Daarom werden met betrekking tot de belasting over de toegevoegde waarde een aantal tijdelijke maatregelen genomen om de bouw en de levering van nieuwe woningen te stimuleren.
1. Tarief van 6% voor nieuwbouw op maximaal 50.000 €
Voor nieuwbouw wordt het normaal BTW-tarief van 21% tijdelijk verlaagd naar 6% voor de oprichting evenals voor de levering van gebouwen die de bouwheer of de verkrijger hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk als vaste privé-woning waar hij gedomicilieerd is, zal gebruiken en dit ten belope van een beperkte schijf van facturen voor een totaal bedrag van maximum 50.000 €, exclusief BTW.
Hierna volgen een aantal verduidelijkingen bij de toepassingsmodaliteiten en de te volgen procedure.
a) Een schijf van 50.000 €
De omschrijving "een" schijf betekent dat niet alleen de "eerste" schijf van 50.000 € van een project die gefactureerd wordt in aanmerking komt maar om het even welke schijf van 50.000 €. Dit houdt in dat een bouwproject dat gestart werd en waarvoor in 2008 reeds facturen werden opgemaakt ook in aanmerking kan komen voor de BTW-verlaging in 2009.
b) Bouw en koop
De BTW-verlaging is niet voorbehouden voor de bouw van woningen ter uitvoering van een aannemingsovereenkomst maar ook de overdracht van nieuwe woningen komt in aanmerking. Dit betekent dat bijvoorbeeld de verkoop van woningen op plan en de verkoop van nieuwe reeds gebouwde appartementen ook onder het toepassingsgebied van de BTW-vermindering vallen.
c) Facturaties in 2009
Het gaat om een tijdelijke maatregel die uitsluitend van toepassing is op facturen die opgemaakt worden vanaf 1 januari 2009 tot en met 31 december 2009. Voor elke woning waarvoor in de loop van 2009 facturen uitgereikt worden geldt de maatregel en zal van het voordeel van 7.500 € genoten kunnen worden.
· Bij de bouw van een woning is wel vereist dat de facturatie aan 6% gebeurt vóór de ingebruikneming van het gebouw.
· Een woning die verkocht wordt in de loop van 2009 mag nog niet in gebruik zijn genomen vóór 1 januari 2009.
Facturen die opgemaakt werden vanaf 1 januari 2009 tot de datum van publicatie van de bepalingen in het Belgisch Staatsblad (13 februari 2009) konden nog niet opgesteld worden met toepassing van het verlaagd BTW-tarief. Indien voor deze facturaties aan alle toepassingsvoorwaarden voldaan was kunnen deze gecorrigeerd worden. De maatregel treedt immers retroactief in werking vanaf begin 2009.
Hiervoor dient de normale werkwijze gevolgd te worden die geldt voor het opmaken van kreditnota's en corrigerende facturen.
d) Alleen voor gezinswoningen
Het verlaagd tarief kan uitsluitend toegepast worden voor een woning die na de uitvoering van de werken hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk gebruikt wordt als vaste privé-woning waar de bouwheer/verkrijger zonder uitstel gedomicilieerd is. Dit betekent dat tweede verblijven, woningen om verhuurd te worden,… niet in aanmerking komen maar houdt ook in dat wie een nieuwe woning bouwt of koopt en zijn huidige woning zal verlaten wel van de BTW-verlaging zal kunnen genieten.
Het begrip woning wordt omschreven als de woning die door de bouwheer/verkrijger gedurende ten minste 5 jaar zal gebruikt worden als gezinswoning. Deze periode eindigt op 31 december van het vijfde jaar volgend op het jaar van de eerste ingebruikneming van het gebouw door de verkrijger of bouwheer.
Indien deze voorwaarden niet worden nageleefd moet de bouwheer/verkrijger hiervan aangifte doen op het BTW-controlekantoor van het ambtsgebied waarin het gebouw is gelegen binnen de termijn van een maand vanaf de datum waarop de wijzigingen aangevangen worden. Het belastingvoordeel (maximaal 7.500 €) dat hij heeft genoten moet dan ook teruggestort worden aan de Staat.
e) Geregistreerd aannemer
De werken moeten verstrekt en gefactureerd worden door een aannemer die geregistreerd is op het tijdstip van het sluiten van het aannemingscontract.
f) Procedure en formaliteiten bij de bouw van een woning
Zowel de bouwheer als de aannemer moeten bepaalde formaliteiten naleven om in aanmerking te komen voor het verlaagd tarief van 6%.
· De bouwheer
Vooraleer de belasting opeisbaar is moet de bouwheer bij een dienst van de administratie van de belasting over de toegevoegde waarde een verklaring afleggen, in een nog te bepalen vorm, dat het gebouw dat hij laat oprichten bestemd is om, hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk, te worden gebruikt als zijn vaste privé-woning waar hij zijn domicilie zal hebben. De BTW-administratie moet op deze verklaring een referentienummer aanbrengen.
De bouwheer moet een kopie van deze verklaring overhandigen aan de aannemer.
De Confederatie Bouw zal een model van verklaring opstellen dat beschikbaar zal zijn via de databank op onze site in de rubriek Formulieren en modellen/Attesten.
· De aannemer
Op de factuur die de aannemer uitreikt en op het dubbel dat hij bewaart moet hij de datum en het referentienummer vermelden van de verklaring die hij heeft ontvangen van de bouwheer alsmede het controlekantoor van de BTW waar de verklaring werd ingediend.
Uiterlijk de laatste werkdag van de maand na die waarin de factuur met toepassing van het tarief van 6% werd uitgereikt moet de aannemer een kopie van deze factuur toesturen aan het BTW-controlekantoor waaronder hij ressorteert.
Voor zover deze twee voorwaarden door de aannemer nageleefd worden, en behalve in geval van samenspannen tussen partijen of klaarblijkelijk niet naleven van de verschillende voorwaarden, ontlast de verklaring van de bouwheer de aannemer van de aansprakelijkheid betreffende de vaststelling van het tarief.
g) Procedure en formaliteiten bij de levering van een woning
Bij de leveringen van gebouwen (bijv. koop) en de vestigingen, overdrachten en wederoverdrachten van zakelijke rechten (bijv. vruchtgebruik, erfpacht, opstal) op gebouwen die niet vrijgesteld zijn van BTW moet degene die het gebouw levert of een zakelijk recht op het gebouw vestigt, overdraagt of weder overdraagt vooraleer de belasting opeisbaar wordt, bij het BTW-controlekantoor waar hij zijn woonplaats of maatschappelijke zetel heeft, verklaren in de vorm bepaald door of vanwege de Minister van Financiën, dat het gebouw dat hij overdraagt of waarop hij een zakelijk recht vestigt, overdraagt of weder overdraagt, hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk, bestemd is om te worden gebruikt als vaste privé-woning van de verkrijger die er zijn domicilie zal hebben.
Deze verklaring moet bovendien aangevuld en mede ondertekend worden door de verkrijger van het gebouw of van het zakelijk recht op het gebouw.
De Confederatie Bouw zal een model van verklaring opstellen dat beschikbaar zal zijn via de databank op onze site in de rubriek Formulieren en modellen/Attesten.
De door de vervreemder uitgereikte factuur en het dubbel dat hij moet bewaren moeten melding maken dat het gebouw hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk, gebruikt wordt als vaste privé-woning van de verkrijger die er zonder uitstel zijn domicilie zal hebben.
Uiterlijk de laatste werkdag van de maand na die waarin de factuur met toepassing van het tarief van 6% werd uitgereikt, moet de vervreemder een kopie van deze factuur toesturen aan het controlekantoor van de belasting over de toegevoegde waarde waaronder hij ressorteert.
h) Uitsluitingen
Het verlaagd tarief is niet van toepassing voor:
1° werken die geen betrekking hebben op de eigenlijke woning, zoals bebouwingswerkzaamheden, tuinaanleg en het oprichten van afsluitingen;
2° zwembaden, sauna's, midget-golfbanen, tennisterreinen en dergelijke installaties;
3° werken uitgevoerd aan woningen die eerst aangekocht werden met toepassing van 6% op een schijf van 50.000 €.
2. Sociale woningbouw
Sinds 2007 werd het BTW-tarief verlaagd van 12% naar 6% voor de bouw van woningen door sociale huisvestingsmaatschappijen of door hen erkende maatschappijen. Nu zal ook de bouw van nieuwe sociale woningen door andere overheden in aanmerking komen voor het verlaagd tarief van 6%. Het gaat om volgende woningen:
a) Woningen bestemd om te worden verkocht door:
· gewestelijke huisvestingsmaatschappijen;
· door hen erkende maatschappijen voor sociale huisvesting;
· OCMW’s.
b) Woningen bestemd om te worden verhuurd door:
· gewestelijke huisvestingsmaatschappijen;
· door hen erkende maatschappijen voor sociale huisvesting;
· OCMW’s;
· gemeenten;
· provincies;
· intercommunales;
· gemengde holdingmaatschappijen met publieke meerderheid.
c) Woningcomplexen voor huisvesting van:
· bejaarden;
· leerlingen en studenten;
· minderjarigen;
· thuislozen;
· personen in moeilijkheden;
· personen met een psychische stoornis;
· mentaal gehandicapten;
· psychiatrische patiënten.
3. Renovatiewerken
Het verlaagd BTW-tarief van 6% voor renovatiewerken blijft ongewijzigd van toepassing tot eind 2010 voor zover aan de volgende voorwaarden voldaan is:
· de handelingen moeten de omvorming, renovatie, rehabilitatie, verbetering, herstelling of het onderhoud, met uitsluiting van de reiniging, geheel of ten dele van een woning tot voorwerp hebben;
· de woning moet, na de uitvoering van de werken, hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk, als privé-woning worden gebruikt;
· de eerste ingebruikneming gaat ten minste vijf jaar terug;
· de werken moeten worden verstrekt en gefactureerd aan een eindverbruiker door een geregistreerd aannemer;
· de klant moet een attest overmaken aan de aannemer waarop vermeld staat dat aan de voorwaarden is voldaan. De gegevens van het attest moeten ook op de factuur vermeld worden.
4. Slopen-heropbouw
Sinds begin 2007 kan het verlaagde BTW-tarief van 6% toegepast worden wanneer een oud gebouw wordt afgebroken en vervangen wordt door een nieuwe woning. De bedoeling van de maatregel was de bestrijding van de leegstand en de onbewoonbaarheid van oude stadswijken.
Voorwaarden
Het voordeel van het verlaagde tarief is onderworpen aan het vervullen van de volgende voorwaarden:
· De werken in onroerende staat moeten uitgevoerd worden aan een gebouw dat na de uitvoering van de werken, hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk als privé-woning wordt gebruikt;
· Ligging van de woning
In 2007 en 2008 kon dit tarief van 6% uitsluitend toegepast worden wanneer de woning gelegen was in één van de 32 opgesomde stadsgebieden nl. Aalst, Anderlecht, Antwerpen, Bergen, Brugge, Brussel, Charleroi, Dendermonde, Doornik, Elsene, Etterbeek, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, La Louvière, Leuven, Luik, Mechelen, Moeskroen, Namen, Oostende, Roeselare, Schaarbeek, Seraing, Sint-Gillis, Sint-Jans-Molenbeek, Sint-Joost-ten-Node, Sint-Niklaas, Ukkel, Verviers en Vorst.
Deze beperking tot 32 stadsgebieden valt weg in 2009 zodat dit jaar het volledige grondgebied in aanmerking komt. Het gaat echter om een tijdelijke maatregel zodat vanaf 2010 opnieuw de beperkte lijst zal gelden.
· De werken moeten worden uitgevoerd door een geregistreerde aannemer;
· De bouwheer en de aannemer moeten een aantal formaliteiten vervullen;
· Bepaalde werken zijn uitgesloten van het verlaagde tarief van 6%.
Andere toelichtingen
· Leveringen van gebouwen (bijv. verkoop van een woning of appartement dat werd gebouwd na afbraak) en vestigingen, overdrachten en wederoverdrachten van zakelijke rechten op gebouwen komen niet in aanmerking voor de toepassing van dit verlaagd tarief.
De oprichting van een gebouw komt slechts in aanmerking voor de toepassing van het tarief van 6% voor afbraak-heropbouw voor zover het gaat om de heropbouw van een woning en voor zover de bouwheer met het oog op en voorafgaand aan die heroprichting, het gebouw op betreffend perceel zelf heeft afgebroken of heeft laten afbreken. De aanwending van het gebouw vóór de afbraak (al dan niet privé-woning) is hierbij van geen belang.
· De werken moeten worden uitgevoerd en gefactureerd door een persoon die op het tijdstip van het sluiten van de aannemingsovereenkomst geregistreerd is als zelfstandige aannemer.
· De afbraak en heroprichting moeten betrekking hebben op een woning die na de uitvoering van de werken, hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk als privé-woning wordt gebruikt. Er is niet vereist dat het afgebroken gebouw een privé-woning was, de aanwending van het gebouw vóór de afbraak is van geen belang.
Formaliteiten
· Bouwheer
De bouwheer moet vooraleer de belasting opeisbaar wordt m.b.t. de werken waarvoor hij het tarief van 6% voor afbraak-heropbouw wenst te genieten, twee documenten indienen bij het BTW-controlekantoor van het ambtsgebied waarin het gebouw is gelegen:
o Een verklaring
De bouwheer moet een verklaring indienen die moet vermelden dat het gebouw dat hij laat afbreken en heroprichten, bedoeld is om hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk, als privé-woning te worden gebruikt. Hiervoor is geen welbepaalde vorm of formulier voorgeschreven. De Confederatie Bouw heeft een model van verklaring opgesteld dat beschikbaar is via de databank op onze site in de rubriek Formulieren en modellen/Attesten.
o Een afschrift van de bouwvergunning inzake afbraak en heropbouw
De bouwheer dient een afschrift van de verklaring die werd ingediend bij het BTW-controlekantoor overhandigen aan de aannemer(s) behalve wanneer de facturen moeten opgemaakt worden met toepassing van de verlegging van heffing.
· Aannemer
De aannemer(s) dient(en) het afschrift van de verklaring die de bouwheer bezorgde te bewaren voor de verantwoording van het door hem toegepaste BTW-tarief van 6% voor afbraak-heropbouw.
De door de aannemer uitgereikte factuur en het dubbel dat hij bewaart, moeten op basis van dat afschrift melding maken van het voorhanden zijn van de elementen die de toepassing van het verlaagd tarief rechtvaardigen.
5. Instellingen
De toepassing van een verlaagd BTW-tarief voor de psychiatrische verzorgingstehuizen en de initiatieven van beschut wonen was tot nu toe uitsluitend mogelijk voor nieuwbouw. Er werd een aanpassing doorgevoerd zodat de werken in onroerende staat en de ermee gelijkgestelde handelingen aan de psychiatrische verzorgingstehuizen en de initiatieven van beschut wonen ouder dan vijf en vijftien jaar, eveneens het verlaagde BTW-tarief van 6% kunnen genieten.
6. Maandelijkse teruggaaf van het belastingtegoed
· Probleemstelling
Voor iedere BTW-belastingplichtige die een periodieke BTW-aangifte moet indienen houdt de fiscale administratie een rekening-courant bij waarin de verrichtingen worden ingeschreven (verschuldigde BTW en de aftrekbare BTW). Indien deze rekening-courant, bij het verstrijken van het tijdvak waarop de periodieke aangifte betrekking heeft, een saldo vertoont in het voordeel van de belastingplichtige, wordt dit belastingkrediet in principe overgedragen naar het volgende tijdvak. Op uitdrukkelijk verzoek van de belastingplichtige is dit belastingkrediet echter terugbetaalbaar. Het recht op teruggaaf kan echter niet op eender welk moment worden uitgeoefend en is daarenboven afhankelijk van het bedrag van het belastingkrediet. Er kan een vergunning worden bekomen voor een maandelijkse aanvraag tot teruggaaf. Tot nog toe kwamen bedrijven uit de bouwsector niet in aanmerking voor een vergunning voor een maandelijkse teruggaaf.
Aannemers die quasi uitsluitend in onderaanneming werken en bijgevolg moeten factureren met verlegging van heffing, kampen echter met een probleem van voorfinanciering. Bij de uitvoering van werken in onroerende staat stelt de aannemer facturen op zonder toepassing van BTW. Niet de aannemer moet de BTW aanrekenen en doorstorten aan de Staat maar de medecontractant moet de BTW zelf betalen en opnemen in zijn aangifte. De toepassing van de regeling van de verlegging van heffing heeft tot gevolg dat de aannemer de zelf betaalde BTW niet in aftrek kan brengen. Daardoor hebben zij aanzienlijke vorderingen op de overheid. Ze kunnen de aan hun leveranciers betaalde BTW immers niet in aftrek brengen van de gefactureerde BTW omdat ze veelal geen BTW factureren. Hierdoor bestaan belangrijke BTW-tegoeden die tot nog toe slechts driemaandelijks kunnen teruggevraagd worden.
· Nieuwe categorieën van belastingplichtigen
De regering heeft beslist om de regeling van de maandelijkse teruggaaf van het BTW-belastingtegoed uit te breiden tot de bouwsector voor belastingplichtigen die maandelijkse BTW-aangiften indienen. De maandelijkse teruggaafregeling is nu ook mogelijk voor volgende categorieën:
a. Verlegging van heffing
Voor de nieuwe maandelijkse teruggaveregeling komen eerst en vooral BTW-plichtigen in aanmerking die in België leveringen van goederen en diensten verrichten waarvoor de belasting is verschuldigd door de medecontractant en die bijgevolg voor deze handelingen geen schuldenaar van de BTW zijn. Het gaat voornamelijk om bouwondernemingen die factureren met toepassing van de verlegging van heffing.
Buiten bouwondernemingen vallen ook volgende ondernemingen onder de nieuwe uitbreiding: ondernemingen die leveringen van beleggingsgoud verrichten evenals de niet in België gevestigde maar wel voor BTW geïdentificeerde belastingplichtigen wanneer hun medecontractant een in België gevestigde belastingplichtige is die gehouden is tot de indiening van de periodieke aangifte of een belastingplichtige die niet in België is gevestigd maar er een aansprakelijke vertegenwoordiger heeft.
b. Factureren aan 6%
Daarnaast wordt het voordeel van de maandelijkse teruggaaf van het BTW-belastingtegoed ook uitgebreid tot de belastingplichtigen die werk in onroerende staat verrichten, die gebouwen leveren of die zakelijke rechten op gebouwen vestigen, overdragen of weder overdragen, wanneer deze handelingen onderworpen zijn aan het verlaagd tarief van 6% (bijv. renovatiewerken aan woningen ouder dan 5 jaar). Deze belastingplichtigen dragen immers meestal een voorbelasting van 21% zodat zij geregeld een BTW-belastingtegoed hebben.
· Voorwaarden
Om een teruggave te bekomen moet de belastingplichtige in zijn maandelijkse BTW-aangifte het daarvoor voorziene vakje aankruisen. Teruggaaf gebeurt uitsluitend op een bank- of postrekening. Om maandelijkse teruggaaf mogelijk te maken moeten ook volgende voorwaarden worden nageleefd:
ü het terug te vragen bedrag moet meer dan 245 € bedragen en;
ü in het verstreken kalenderjaar had de belastingplichtige een belastingoverschot in zijn voordeel van tenminste 12.000 €;
ü in het verstreken kalenderjaar moet ten minste 30% van de omzet bestaan uit:
§ uitvoering van werken die gefactureerd worden met toepassing van de verlegging van heffing;
§ uitvoering van werken en levering van gebouwen die onderworpen zijn aan het verlaagd tarief van 6%.
__________________________
